Mäklarens Ansvar vid Försäljning av Strandtomt

Att förmedla en fastighet belägen inom ett strandskyddat område innebär särskilda utmaningar för både mäklare och fastighetsägare. Dessa fastigheter är ofta mycket eftertraktade, men regelverket kring strandskyddet är strikt och kan leda till allvarliga konsekvenser om det inte efterlevs. Giedre Jirvell, en erfaren strandskyddsjurist med specialistkompetens inom mark- och miljörätt, delar med sig av sin expertis kring vad man bör tänka på vid försäljning och vad köpare och säljare bör vara extra vaksamma på.

Strandskydd och Mäklarens Ansvar

Strandskyddet syftar till att bevara allmänhetens tillgång till stränder och skydda djur- och växtlivet. För mäklare som förmedlar fastigheter inom dessa områden är det avgörande att ha en djup förståelse för strandskyddsreglerna. Ett vanligt problem, som Giedre Jirvell ofta stöter på, är att köpare inte är medvetna om sin undersökningsplikt vad gäller strandskyddet.

"Som jurist har jag sett många fall där köpare blivit överraskade av de strikta reglerna som gäller inom strandskyddade områden. Det är viktigt att köpare förstår att de kan bli ansvariga för tidigare ägares överträdelser," förklarar Jirvell, som har vunnit flera uppmärksammade mål i Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) och Svea hovrätt.

Problem och Lösningar

Ett exempel på en komplicerad situation som Jirvell hanterat var en fastighetsaffär där en fastighet hade en olovligt uppförd brygga. Säljaren hade inte ansökt om dispens när bryggan byggdes för över 20 år sedan, och detta upptäcktes först när köparen kontaktade kommunen för att få mer information. 

"Detta är tyvärr inte ovanligt, och konsekvenserna kan bli allvarliga för den nya ägaren," säger Jirvell.

I detta fall hjälpte Jirvell köparen att ansöka om dispens i efterhand. "Det är en komplicerad process, men med rätt underlag och avancerad juridisk argumentation kan man lyckas. I detta specifika fall fick vi igenom dispensen, men det tog tid och skapade onödig kostnad för köparen," berättar hon.

Att Undvika Missförstånd

För att undvika problem som detta uppmanar Jirvell både köpare och säljare att vara noggranna med att kontrollera alla nödvändiga dokument innan köpeavtalet skrivs under. 

"Jag rekommenderar alltid att man redan innan visning undersöker om det finns giltiga dispenser för alla byggnader och anläggningar på fastigheten," säger hon.

Mäklare bör även vara försiktiga med hur de formulerar sina annonser. Att exempelvis beskriva en strandnära fastighet som att den har "privat strand" eller "privat brygga" kan vara missvisande om dessa områden faktiskt omfattas av strandskydd. 

"Det är viktigt att inte överdriva eller ge en felaktig bild av fastigheten. Som jurist har jag sett många fall där köpare känt sig vilseledda av sådana formuleringar, vilket i slutändan kan leda till rättsliga tvister," säger Jirvell.

Avslutande Råd

För både mäklare och fastighetsägare är kunskap om strandskyddet en nyckelfaktor för en framgångsrik och problemfri försäljning. Giedre Jirvell understryker vikten av att vara förutseende och att alltid agera i enlighet med regelverket. 

"Genom att vara välinformerad och transparent med alla fakta kan vi undvika många problem och se till att både säljare och köpare är nöjda i slutändan," avslutar hon.

Strandskydd är en viktig aspekt att beakta vid försäljning av strandnära fastigheter, och med rätt juridisk kunskap och noggrannhet kan man undvika framtida konflikter och rättsliga problem. Som fastighetsägare och köpare är det avgörande att vara välinformerad och att samarbeta med en jurist som har specialistkompetens inom strandskydd och mark- och miljörätt.

Kontakta jurist

Om du behöver experthjälp för att navigera i dessa frågor, tveka inte att kontakta oss på Strandskyddsjurist.se. Vi är här för att säkerställa att ditt fastighetsköp blir så säkert och framgångsrikt som möjligt.