Strandskyddets Juridiska Fällor: Juristens Råd för Säljare och Köpare
Av Giedre Jirvell, fd advokat, numera juridisk expert inom mark- och miljörätt med särskild inriktning på strandskydd
Att köpa eller sälja en strandnära fastighet kan verka lockande, men det är också förenat med betydande juridiska utmaningar. Strandskyddsreglerna, som regleras av miljöbalken, syftar till att skydda både allmänhetens tillgång till strandområden och den biologiska mångfalden. Giedre Jirvell, en av Sveriges mest erfarna strandskyddsjurister, delar här sina insikter och råd för att undvika vanliga misstag vid fastighetsaffärer.
Strandskyddets Regler och Undantag
Strandskydd gäller normalt 100 meter från strandlinjen, men kan i vissa fall utvidgas till 300 meter. Inom detta område gäller förbud mot:
Uppförande av nya byggnader eller anläggningar.
Ändring av befintliga byggnaders användning om det påverkar allmänhetens tillgång.
Grävningsarbeten som förbereder byggnationer.
Åtgärder som väsentligt förändrar livsvillkoren för växter och djur.
Undantag kan ges via dispens, men en sådan kräver en noggrann prövning av kommunen eller länsstyrelsen. "Många tror att en dispens är enkel att få, men verkligheten är ofta mycket mer komplicerad," förklarar Jirvell.
Mäklarens och Säljarens Ansvar
Fastighetsmäklare har ett stort ansvar att informera om strandskyddets påverkan på en fastighet. Det är viktigt att inte överdriva fastighetens fördelar. "Uttryck som 'privat strand' kan lätt vilseleda och leda till rättsliga problem," varnar Jirvell.
Även säljaren har en viktig roll att spela. Säljaren är skyldig att informera om eventuella rådighetsinskränkningar, såsom avsaknad av dispenser för byggnader eller anläggningar. "Att dölja sådan information kan få dyra konsekvenser, inklusive skadestånd," påpekar Jirvell.
Rättsfall som Lärdom
Ett av Jirvells mest uppmärksammade fall gällde en fastighet med en olovligt uppförd brygga. "Efter att kommunen krävt rivning fick vi igenom en dispens, men processen var tidskrävande och kostsam," berättar hon.
Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) har i flera mål klargjort att en åtgärd utan dispens kan leda till utrivning. Utöver det finns det domar som visar att felaktig information om strandskydd kan leda till skadestånd och krav på återställning.
Rådighetsinskränkningar och Köparens Undersökningsplikt
Köpare bör vara medvetna om att fastigheter inom strandskyddade områden ofta har rådighetsinskränkningar. Det innebär att möjligheten att uppföra byggnader eller göra andra förändringar kan vara begränsad, även om fastigheten tidigare har använts på ett visst sätt. "Jag rekommenderar starkt att köpare begär att få se alla relevanta dokument, som beslut om strandskyddsdispens, innan köpet genomförs," säger Jirvell.
Förebyggande Råd från Jirvell
För att undvika juridiska problem rekommenderar Jirvell:
Undersök fastighetens status: Kontrollera om fastigheten omfattas av strandskyddsregler.
Begär dokumentation: Säkerställ att alla dispenser och tillstånd är i ordning.
Anlita juridisk expertis i tid: "Att kontakta en jurist tidigt kan spara både tid och pengar," understryker Jirvell.
Jirvells Gedigna Erfarenhet
Med snart två decennier av framgångar i komplexa strandskyddsärenden har Jirvell hjälpt klienter att vinna rättstvister i flera län och kommuner. Hennes expertis har lett till att flertalet beslut om utvidgat strandskydd har upphävts, även på högsta juridiska nivåer som regeringen och Högsta förvaltningsdomstolen.
Sammanfattning
"Strandskyddsfrågor kräver noggrannhet och juridisk expertis," avslutar Jirvell. Genom att följa hennes råd kan både säljare och köpare undvika onödiga problem och säkerställa en smidig affär. För mer information och professionell rådgivning, kontakta oss genom att fylla i vårt formulär, så ringer vi upp dig så fort vi kan. Våga inte chansa – anlita en expert idag!